Продажи в экономклассе на рынке ИЖС рухнули более чем в два раза
3
EN
Продажи в экономклассе на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за первое полугодие по сравнению с тем же периодом в прошлом году рухнули более чем в два раза, в сегменте комфорт сокращение произошло до двух раз. При этом в сегменте бизнеса спада нет, а жилье премиум показало рост спроса в 32%. Такие цифры содержатся в исследовании итогов первого полугодия рынка ИЖС, презентованного на выставке «Дома России» 24 июня с участием Федерации ИЖС и экспертов клуба «Загородный девелопмент».
«58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз. 25% находится в стагнации. Лишь 17% демонстрируют рост. Ключевой вывод: это не кризис спроса. Это кризис подхода. Покупатель остался, но выжидает достойной процентной ставки», — говорится в исследовании рынка (есть в распоряжении «Известий»), представленном основателем Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерием Лукиновым.
По его словам, сегодня в массовом сегменте наблюдается снижение спроса: количество сделок с домами сократилось на 33%, а с земельными участками — на 26%.
Вместе с тем качественные проекты продолжают демонстрировать положительную динамику: продажи в комфорт-классе выросли на 17%, в бизнес-классе — на 16%, а в премиальном сегменте — на 7%. По мнению эксперта, происходящие изменения свидетельствуют не о кризисе рынка, а о его структурной трансформации и повышении требований покупателей к качеству продукта.
«После высоких результатов 2025 года, ставшего одним из наиболее успешных для отрасли за последние несколько лет, рынок ИЖС в первом полугодии 2026 года вошел в период адаптации к новым условиям», — отметил в свою очередь президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
По его словам, на фоне изменений экономической ситуации меняются и требования покупателей. Они всё больше ценят функциональные решения при выборе того или иного объекта, отказываясь от больших площадей, но при этом для них необходимо высокое качество продукта, развитая инфраструктура, комфорт проживания и репутация застройщика.
Директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова 19 июня отметила, что снижение ключевой ставки на 0,25 процентного пункта (до 14,25%) формирует благоприятный фон для восстановления покупательной активности на рынке недвижимости.
Аналитики проекта о недвижимости «Движение» 18 июня рассказали «Известиям», что за первые пять месяцев 2026 года совокупная выручка застройщиков от реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) по стране составила 1,887 трлн рублей, что на 2,6% меньше, чем годом ранее, тогда как продажи в штуках, напротив, немного выросли — на 2,4%, до 197,3 тыс. лотов.
