Эко не логично: застройщики Юга России пренебрегают «зелеными» технологиями
4
Почему в Крыму и на Кубани лишь 2-3% новых жилых домов возводятся с учетом современных экологических требований EN
В Крыму всего 3% строящихся многоквартирных домов отвечают «зеленым» технологиям — это в пять раз ниже общероссийских показателей, сообщили «Известиям» аналитики. А на Кубани таких объектов и вовсе 2%. Требований, которые делали бы применение таких технологий обязательными, нет, поэтому девелоперы ориентируются на более дешевые и быстрые в реализации варианты. Благоприятный климат, стабильный спрос и туристическая привлекательность создали у местных застройщиков иллюзию, что они вполне могут обойтись без вложений в технологии, отметили эксперты. В Госдуме полагают, что развивать экологичность отрасли следует через стимулы для девелоперов, а не через давление на рынок.
Где игнорируют «зеленые» технологии
Большинство девелоперских компаний, работающих в российском Причерноморье, пренебрегают «зелеными» технологиями, сообщили «Известиям» эксперты премии Urban. Так, в Крыму всего 3% строящихся многоквартирных домов отвечают положениям соответствующего ГОСТа, на Кубани — 2%. При том, что средний показатель по России — порядка 15%, а в некоторых регионах значительно выше. Например, в Пензенской области подобных проектов 51%, в Архангельской — 41%, в Москве — 40%, в Кировской — 37%.
«Зеленый» ГОСТ для строительства жилых домов принят в 2022 году, напомнили в пресс-службе ГК «Точно». В документе 81 критерий, для получения сертификата объект должен соответствовать минимум 16 из них. Среди наиболее распространенных практик — использование экологичных материалов, минимизация отходов, внедрение энергоэффективных технологий, создание рекреационных зон и развитие инфраструктуры для экологичного транспорта.
Сейчас такая сертификация остается добровольной. У девелоперов нет обязанности внедрять «зеленые» стандарты при строительстве жилых комплексов.
— Исключительно благоприятные климатические условия, стабильный внешний спрос и туристическая привлекательность создали у крымских застройщиков иллюзию, что они вполне могут обойтись без вложений в технологии, — подчеркнула руководитель премии Urban Ольга Хасанова. — Этот подход явно ошибочен.
Она напомнила, что внедрение экостандартов повышает эффективность управления. Для Крыма, который периодически сталкивается с дефицитом электроэнергии и воды, это особенно актуально.
Ситуация на юге России связана с особенностями регионального рынка, сказал вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
— Здесь высокий спрос на доступное жилье и быстрые сроки реализации проектов, поэтому застройщики акцентируют внимание на базовых характеристиках объектов и стоимости квадратного метра, — сказал он.
«Зеленое» строительство — это о качестве жизни и экономике эксплуатации дома, отметила коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция» Елена Горячева.
— Применение экотехнологий при возведении жилых объектов позволяет повысить уровень энергоэффективности здания, снизить потребление ресурсов, обеспечивает хорошее естественное освещение и качественную вентиляцию в квартире, — пояснила она. — Для резидента жизнь в таком проекте означает уменьшение коммунальных расходов, наличие комфортной среды для жизни и более современный уровень жилья.
Почему на юге не строят экологично
Девелоперы и частные застройщики на юге России всегда стремятся к более дешевому и быстрому в реализации варианту, подтвердила гендиректор BN Group Ольга Иванова. Кроме того, экологичное строительство в России — это тренд, который появился не так давно.
— Исторически юг России — это зона стабильно высокого спроса за счет внутренней миграции и туризма, — отметила она. — В условиях, когда квадратные метры быстро раскупаются на этапе котлована, у многих местных застройщиков просто нет финансовой мотивации усложнять проект и инвестировать в инновационные материалы. Они идут по пути наименьшего сопротивления, массово возводя дома из дешевого бетона и газоблока.
Сейчас на полуострове наблюдается ажиотажный спрос на жилье в качестве инвестиционного актива или курортной недвижимости, где главная мотивация при выборе — локация, цена квадратного метра, сервис и прогнозируемый доход, сказала директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова.
— Вследствие этого «зеленые технологии» пока отходят на второй план, — указала она.
Руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» Юрий Цукер отметил, что многие компании внедряют отдельные решения, соответствующие принципам «зеленого» строительства, но без прохождения формальной сертификации.
— Интерес к энергоэффективным проектам постепенно растет, — сказал он. — При появлении системных мер поддержки «зеленые» технологии смогут стать полноценным конкурентным преимуществом для девелоперов.
Низкая доля экологичных проектов на юге во многом связана с экономическими причинами, отметил главный архитектор и директор архитектурно-проектной компании «Уралсибпроект» Константин Кокушкин.
— Если внедрить энергоэффективные решения, установить системы рекуперации, качественную изоляцию и использовать только экологичные материалы, себестоимость проекта вырастет на 15-30%, — рассказал он.
При этом срок окупаемости таких вложений достаточно долог, поэтому далеко не все девелоперы готовы массово внедрять подобные решения в сегменте доступного жилья, добавил Владимир Кравченко.
Исключением становятся премиальные проекты, где состоятельная аудитория готова платить за здоровую среду.
— Еще одно обстоятельство, которое тормозит развитие, — «зеленая» стандартизация в России носит добровольный характер, — подтвердил Константин Кокушкин. — Нет налоговых льгот, дифференциации ипотечных ставок или жестких требований со стороны регуляторов, которые стимулировали бы девелоперов массово переходить на экологичные технологии.
Но переход к таким стандартам — это логичный этап эволюции качественного девелопмента, отметили в BMS Group Development.
«Внедрение экотехнологий позволит не только снизить нагрузку на городские сети, но и существенно сократить эксплуатационные расходы для будущих резидентов», — добавили в компании.
Как изменить ситуацию
Юг России, в частности, Крым, Кубань и Ростовская область — территории с высокими темпами строительства и дешевой рабочей силой, где застройщики экономят на всем, включая энергоэффективность и экологию, подтвердил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
— Основные причины — отсутствие спроса со стороны покупателей — люди выбирают низкую цену, а не «зеленый» стандарт, — сказал он. — Без введения обязательных требований доля «зеленого» строительства на юге так и останется в пределах 2-5%.
Низкая доля «зеленых» новостроек на юге России — это в первую очередь сигнал о том, что рынок пока не видит в таких технологиях понятной экономической выгоды, добавил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
— Поэтому идти только путем ужесточения было бы неправильно, — полагает парламентарий. — Нам нужны экологичные, энергоэффективные и комфортные дома, особенно на юге, где высокая нагрузка на энергосистему, есть вопросы водосбережения, озеленения и качества городской среды. Но развивать это направление нужно через стимулы, а не через давление на рынок.
Речь может идти о льготных финансовых инструментах для таких проектов, снижении отдельных платежей при подключении к инфраструктуре, преференциях при предоставлении земельных участков, а для граждан — о более привлекательных ипотечных условиях при покупке жилья, построенного по «зеленым» стандартам.
Также, по мнению Владимира Кошелева, можно было бы освободить застройщиков юга от налога на имущество на 3-5 лет для домов с высоким классом энергоэффективности.
— Это стимулирует реальные вложения в технологии, — считает он. — Запретить можно ввод в эксплуатацию многоквартирных домов без общедомовых приборов учета тепла, воды и электричества. Сейчас это часто игнорируется на стадии приемки.
1 июля 2026 года вступит в силу новый «зеленый» ГОСТ, уже более строгий. В нем предусмотрено 58 критериев, из которых 35 будут обязательными. Среди ключевых требований — высокий класс энергоэффективности, создание безбарьерной среды, благоустройство территории и улучшенная шумоизоляция.
