Средняя высотность московских новостроек за последние пять лет выросла на 14%
3
EN
Средняя высотность московских новостроек за последние пять лет выросла на 14%, с 21 до 24 этажей, подсчитали для «Известий» аналитики агрегатора новостроек Redcat.
В сегментах «бизнес» и «премиум» высота размещения квартиры может повысить стоимость до 35% от базы, а в масс-маркете ее влияние на динамику цен ничтожно — покупатели не готовы переплачивать за этаж.
По данным Redcat, сильнее всего за пять лет в Москве выросла высотность премиальных жилых комплексов: они прибавили семь этажей. Новостройки бизнес-класса за тот же период стали выше на два с половиной этажа, а комфорт-класса — на один этаж. Под давлением высокой кредитной нагрузки и больших цен на землю девелоперы стараются повысить маржинальность проекта. Они максимально увеличивают плотность застройки, в том числе и за счет строительства более высоких корпусов, пояснили в Redcat.
Высотность зданий стала драйвером увеличения числа видовых квартир. И здесь есть прямая зависимость: чем выше этаж, тем выше цена недвижимости. Но это влияние зависит и от класса жилья. В сегменте масс-маркета, по данным Redcat, вид не столь важен, покупатели не готовы за него переплачивать. А в новостройках класса «бизнес» и «премиум» наценка за панораму из окна может доходить до 15–20%. Наибольшую ценность имеет прямой вид на воду, на крупные лесные массивы, а также на исторический центр, «Москва-Сити» и достопримечательности.
«В целом по столичному рынку разница в цене квартир между верхними и нижними этажами составляет 10–12%. Но в дорогих высотных проектах она может быть 25–35%. Цена метра растет не только за счет повышения этажности, но и за счет особенностей самих квартир на последних этажах. Они часто обладают террасами, каминами и другими конструктивными элементами, увеличивающими стоимость», — сказала руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Девелоперы подтверждают рост высотности жилья в столице, но подчеркивают, что зависимость цены квартиры от этажа нелинейна.
«Хороший вид может увеличить стоимость квартиры примерно на 20–30%. Базовая премия за вид составляет около 15–20%. Но итоговая цена зависит от совокупности факторов: этажа, планировки, метража и др. Выделить отдельную наценку именно за этаж невозможно, однако квартиры с лучшими видовыми характеристиками могут стоить до 30% дороже», — заключила директор по продажам девелоперской компании LEGENDA Ксения Садкова.
Аналитическая компания bnMAP.pro 22 августа отметила, что в июле 2026 года на первичном рынке жилья 16 городов-миллионников России, а также не входящей в список городов-миллионников Тюмени зафиксировано 18,79 тыс. лотов в сделках с новостройками, что на 1,6% меньше, чем в июне. Лидером по объему сделок традиционно остается Москва — 4,34 тыс. лотов, что на 1,9% больше июньского показателя. В Санкт-Петербурге зафиксировано 2,65 тыс. лотов (+0,8%), в Екатеринбурге — 1,76 тыс. (+3,5%). Ростов-на-Дону (1,22 тыс., +2,5%) и Краснодар (1,20 тыс., −18,4%) замкнули пятерку крупнейших рынков.
