Эскроу-счёт при покупке жилья: особенности и преимущества
2
Как защищаются деньги при покупке жилья?
Приобретение недвижимости на этапе строительства всегда сопряжено с рисками для покупателей. Для минимизации этих рисков используется специальный инструмент – эскроу-счёт. Сегодня многие банки, в том числе Т-Банк, предлагают клиентам возможность безопасно купить жильё в строящихся объектах с использованием таких счетов.
Принцип работы эскроу-счёта
Чтобы понимать, эскроу счет что это, важно разобраться в механизме его действия. Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, на котором хранятся денежные средства покупателя до момента выполнения застройщиком всех обязательств по договору. Принцип его работы прост: покупатель переводит деньги на счёт, после чего банк замораживает эти средства до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.
Таким образом, девелопер получит доступ к средствам только после того, как передаст ключи и выполнит все условия договора. Это защищает покупателя от риска потери вложений в случае банкротства или невыполнения застройщиком своих обязательств.
Преимущества использования эскроу-счёта
Главным преимуществом эскроу-счёта является безопасность вложений. Покупатель гарантированно получит назад свои деньги, если стройка не будет завершена в срок или возникнут проблемы с застройщиком.
Кроме того, такой механизм исключает риск нецелевого использования средств строительной компанией. Деньги строго контролируются банком и могут быть использованы исключительно на реализацию конкретного строительного проекта.
Наличие эскроу-счёта также повышает доверие к застройщику со стороны клиентов и банков, что позволяет девелоперу более выгодно привлекать кредиты на строительство.
Чем отличается эскроу от обычного банковского счёта?
Главное отличие эскроу от обычного банковского счёта заключается в ограниченном доступе к средствам. Деньги на обычном счёте доступны владельцу в любое время, тогда как средства на эскроу-счёте остаются заблокированными до момента завершения строительства.
Также эскроу-счёт не предусматривает возможность частичного снятия или перевода денег. Средства либо полностью возвращаются покупателю, если условия договора не выполнены, либо переводятся застройщику после выполнения обязательств.
Как открыть эскроу-счёт в Т-Банке?
Для оформления эскроу-счёта достаточно обратиться в ближайший офис Т-Банка. Консультанты помогут разобраться с деталями и документами, необходимыми для открытия счёта, а также расскажут обо всех особенностях его использования.
Использование эскроу-счёта – это не просто дополнительная гарантия, но и показатель ответственного подхода к покупке недвижимости. Т-Банк делает приобретение жилья максимально безопасным и комфортным для клиентов.
